Os cuidados com a devolução de um imóvel alugado são tão importantes quanto a vistoria de entrada e a assinatura do contrato. Por isso, para que este momento não seja marcado por surpresas desagradáveis, reunimos aqui todos os procedimentos necessários para uma vistoria de saída e entrega de imóvel tranquila para o inquilino e para o proprietário.
Vale lembrar que a segurança para a devolução começa, na verdade, no recebimento do imóvel e na assinatura do documento que registra como ele foi entregue. Afinal, ao assiná-lo, o inquilino concorda em devolvê-lo nas mesmas condições em que o recebeu.
Se você tem alguma dúvida sobre esse processo inicial, recomendamos a leitura Manutenção do imóvel alugado: quem é o responsável?
QUAL O PRIMEIRO PASSO PARA DEIXAR UM IMÓVEL ALUGADO?
O primeiro passo para a devolução do imóvel é formalizar a intenção de entrega, que pode ser motivada por:
- Necessidade do inquilino antes do término do contrato.
- Necessidade do inquilino no término do contrato.
- Solicitação do proprietário para Uso Próprio do Imóvel.
- Solicitação do proprietário por Denúncia Vazia.
- Outros motivos de força maior previstos na Lei do Inquilinato.
Para formalizá-la, é necessário um aviso prévio de 30 dias. Caso contrário, segundo a Lei do Inquilinato, o locatário terá que pagar 30 dias de aluguel e encargos.
E APÓS O AVISO PRÉVIO DE DEVOLUÇÃO, COMO PROCEDER?
Um dos pontos, como já mencionamos no início, é que o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições em que foi recebido. Para isso, é importante ler atentamente as instruções e seguir as exigências do contrato de locação, fazendo todos os reparos necessários. É preciso conferir a vistoria de entrada, a contestação dela e as fotos de ambas.
Recomendamos inclusive providenciar a comprovação de todos os problemas sinalizados e reparos solicitados à imobiliária, seja por e-mail, mensagens, etc.
Organizar todos os documentos que envolvem a locação também é fundamental, assim como separar os últimos 3 boletos e comprovantes de pagamento de água, luz, condomínio, entre outros. Lembrando que em caso de transferência de titularidade de alguma das contas do imóvel, é necessário que o inquilino verifique com a imobiliária qual o procedimento para desvinculá-las do seu nome e solicitar a transferência para o nome do proprietário ou a suspensão dos serviços com os órgãos responsáveis.
Telefone fixo e internet devem ser cancelados com antecedência pelo locatário, antes da entrega das chaves.
Importante: ao fazer os reparos do imóvel, lembre-se de contratar profissionais qualificados e que deem garantia dos serviços realizados. Embora você possa solicitar mais orçamentos e opiniões com relação a vistoria, ela costuma ser bem criteriosa.
O QUE FAZER SE A ENTREGA DO IMÓVEL TIVER QUE ACONTECER ANTES DO TÉRMINO DO CONTRATO?
Caso a devolução do imóvel ocorra antes do previsto, é preciso verificar o que o contrato diz sobre a multa contratual, pois, se isso for feito com antecedência, aumentam-se as chances de boas negociações em caso de necessidade. Assim, a imobiliária poderá conduzir o processo com o proprietário para que todos entrem em um acordo.
DICA EXTRA SOBRE O PROCESSO DE MUDANÇA
Organizar a mudança com antecedência é imprescindível para que tudo ocorra dentro do prazo do aviso prévio. Por isso, é importante verificar todos os procedimentos do condomínio para que ela ocorra em datas e horários permitidos. Além disso, a vistoria de saída, a quitação das taxas e a solicitação do relatório de quitação também devem ser feitas nesse período.
Lembre-se: o aluguel encerra somente na data de entrega das chaves para a imobiliária.
A equipe Aluguebens está sempre pronta para ajudar com as suas dúvidas! Com a nossa Fiança Locatícia Social, você pode ter mais segurança no seu contrato de aluguel, além de contar com orientações e suporte durante todo o período do contrato de locação.
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