Que a pandemia impactou diversos segmentos não é novidade para ninguém. No mercado imobiliário, não foi diferente.
No último ano, devido à queda na renda, muitos inquilinos conseguiram descontos no valor do aluguel. Entretanto, em 2021, ainda em meio à muitas incertezas, o principal índice de reajuste de contratos sofreu uma alta de 31,57%¹, resultando em aluguéis mais caros.
Para beneficiar tanto imobiliárias e proprietários quanto inquilinos, o momento exige negociação e nós trouxemos algumas dicas. Mas antes, vamos entender um pouco mais sobre o IGP-M.
O QUE É O ÍNDICE GERAL DE PREÇOS – MERCADO E QUAL O SEU IMPACTO NO ALUGUEL
O Índice Geral de Preços – Mercadofoi criado no final dos anos 1940 para medir o movimento dos preços de forma geral. Dentre suas muitas funções, uma das principais é ser um indexador de contratos, sobretudo no que diz respeito ao aluguel imobiliário.
Não à toa, ele é popularmente chamado de “inflação do aluguel”, já que geralmente é base para o reajuste anual dos valores.
Ele é mensalmente calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e, como já citamos anteriormente, teve uma grande alta este ano. A maior desde 2002.
Isso acontece porque o IGP-M, sofre o impacto da disparada do dólar e dos preços das commodities, como a soja e minério de ferro.
CERTO! E COMO PROCEDER COM A NEGOCIAÇÃO NESSE CENÁRIO?
Bom, uma alternativa para driblar a situação e facilitar a relação entre proprietários e inquilinos, é sugerir a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis, com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) como referência, por exemplo. Ele é oíndice oficial de inflação medido pelo IBGE e ficou em 6,10%² no acumulado de 12 meses até março 2021.
Porém, vale ressaltar quea decisão é inteiramente dos proprietários e da necessidade de renda de cada um.
De qualquer forma, fatores como o inquilino ser um bom pagador, ter a pretensão de ficar no imóvel por um longo tempo, conservar bem o imóvel, ser um bom morador e respeitar as regras do condomínio, podem influenciar na decisão do proprietário de conceder um reajuste menor.
Ou seja, a negociação é imprescindível.
CONFIRA NOSSAS DICAS DE NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA:
- Sugira que o proprietário leve o histórico do inquilino em consideração na hora de precificar o aluguel.
- Considere usar outros índices para o reajuste do aluguel ao proprietário.
- Faça um comparativo do valor do aluguel com o de imóveis vizinhos.
- Proponha um valor de aluguel justo para que o inquilino possa pagar em dia.
- Converse com o proprietário sobre descontos para pagamentos adiantados.
Assim é possível chegar a um meio termo viável para todos e o proprietário não corre o risco de ficar com o imóvel vazio tendo que custear o condomínio se houver desocupação.
Você tem alguma outra dica de negociação? Compartilhe com a gente!
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¹ https://portalibre.fgv.br/noticias/igp-m-sobe-117-na-2a-previa-de-abril
²https://www.ibge.gov.br/explica/inflacao.php
