Férias e verão são sinônimos de fugir da cidade e curtir uma viagem, certo? Não é à toa que as buscas por imóveis para alugar aumentam consideravelmente nesse período, sobretudo no litoral. Porém, algumas vezes, o que era para ser um momento de descanso pode trazer dor de cabeça. Para que isso não aconteça, listamos 7 cuidados que você deve tomar ao alugar um imóvel de temporada.
Confira!
7 CUIDADOS AO ALUGAR UM IMÓVEL DE TEMPORADA
Para começar, vale destacar que a locação de temporada é regida pela Lei do Inquilinato, ou seja, a mesma lei das locações comuns. A diferença é que a locação é considerada de temporada quando a utilização do imóvel ocorre pelo prazo de no máximo de 90 dias (3 meses).
Agora sim, vamos aos cuidados:
- Invista tempo de pesquisa e escolha um corretor de confiança
Para começar sua busca, você pode pedir referências para amigos ou verificar a opinião de outros clientes que já se hospedaram no local. Fique atento também aos sites falsos. Além disso, sempre que possível, negocie com um corretor de imóveis e verifique se o mesmo possui o número de registro no Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI). Já para negociações diretamente com o proprietário, a dica é pesquisar os dados pessoais do responsável e consultar se não há nenhuma anotação judicial. Desconfie sempre de valores de locação muito baixos.
- Peça fotos recentes do imóvel
Se visitar o imóvel antes da locação não é uma opção, você pode pedir fotos recentes dele. Assim, você verifica a real condição do lugar antes de fechar o negócio. Faça também uma busca para ter certeza de que as fotos apresentadas não são de outros imóveis divulgados na internet.
- Verifique a localização e a infraestrutura
Para conferir a distância do imóvel até os locais que você pretende visitar, basta colocar o endereço no Google Maps. Outros pontos para analisar são as condições de acesso ao imóvel e a segurança da região, além de verificar se há supermercados, comércios e farmácias nas proximidades. Vale uma atenção especial ao sistema de água do imóvel, já que nessas épocas, em regiões litorâneas, é muito comum que haja racionamento e falta de água. Por isso, é interessante buscar por imóveis com caixa d’água ou poço artesiano para garantir seus banhos com mais economia e um melhor abastecimento durante sua estadia.
- Atente-se às regras do local
Animais são permitidos? Qual o número máximo de hóspedes? O local possui estacionamento ou vaga de garagem garantida? Opções de lazer como piscina, sauna e sala de jogos podem ser utilizadas pelos hóspedes? O locatário terá algum gasto extra com taxas, limpeza, gás, condomínio ou eletricidade? Esses e outros pontos devem estar claramente expressos no anúncio do imóvel e, principalmente, no contrato de locação.
- Faça uma vistoria detalhada
Como determinado pela Lei do Inquilinato, o locador deve entregar o imóvel em bom estado de uso. Por isso, recomenda-se que o locatário faça uma vistoria ao chegar, checando se tudo está funcionando como deve, de preferência na presença do proprietário ou do seu representante. Qualquer problema deve ser comunicado imediatamente à imobiliária ou ao proprietário e é obrigação deles realizar as correções e consertos necessários.
- Não esqueça do contrato
A locação deve estar oficialmente registrada em um contrato com todas as regras e normas acordadas entre as partes envolvidas. Não faça nenhum tipo de acordo verbal. Lembre-se: as regras para aluguel de temporada são as mesmas do aluguel comum, previstas na Lei do Inquilinato.
- Informe-se sobre as condições de pagamento
Normalmente, o pagamento de um aluguel de temporada é livremente negociado entre o locador e o locatário. Em geral, é solicitado um valor de entrada no ato da contratação e a outra parte na entrega das chaves. Mais uma vez, essa negociação deve estar expressa no contrato. Se informe também sobre as multas por desistência e possíveis taxas para não ter surpresas desagradáveis. O ideal é evitar depósitos com o valor integral.
Agora, é só aproveitar sua viagem com tranquilidade!
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